اطلاعات قانونی عمومی

عملکرد ویژه – مکانیزم حفظ حقوق خريدار
بر اساس مقررات مقرر در "قانون فروش زمين (عملکرد ویژه) خريدار اموال غير منقول مي تواند با سپردن کپی مهر وامضاءشده قرارداد فروش نزد ثبت املاک، ظرف مدت 2 ماه از تاریخ امضای قرار داد، انتقال ملک خریداری شده را به نام خود مصون و محفوظ بدارد.

با سپردن قرارداد فروش فوق الذکز در اداره ثبت املاک، خريدار مي تواند از انتقال اموال غير منقول توسط فروشنده به شخص( اشخاص) ثالث جلوگيري نمايد. هيچ گونه اجبار، مسئوليت و يا حق قانونی نمي تواند حق "عملکرد ویژه" را پس از سپردن قرار داد خريد در اداره ثبت تحت تاثير قرار دهد.

با سپردن قرارداد فروش ملک در اداره ثبت , خريدار اين حق را به دست مي آورد كه خواستار انجام قيود و شرايط قراداد فروش شود و بدين ترتيب مي تواند روند انتقال سند ملك غير منقول را به نام خود انجام دهد، حتي اگر فروشنده مايل به شرکت در این روند نباشد.

عوارض، هزينه ها و ماليات هاي اموال غير منقول

هزينه های انتقال
هنگام انتقال سند مالكيت اموال غير منقول به نام خريدار در اداره ثبت، خريدار مي با يست هزينه هاي ذيل را پرداخت نمايد که اين هزينه ها بر اساس بهای خرید اموال غیر منقول چنانکه در قرار داد فروش ذكر شده است، محاسبه می گردد.

مثال 1
جهت انتقال سند مالكيت ملكی که به قیمت 187.946 يورو خريداري شده است، خريدار مبلغ 8.201 يورو را به عنوان هزینه انتقال در اداره ثبت املاک و به روش زیر پرداخت خواهد نمود:

مثال 2
در صورتي كه ملك به نام دو نفر (مثل زن و شوهر) خريداری و منتقل شود ، بهای خرید ملک به دو قسمت تقسيم می شود و هزينه انتقال ملك كاهش می یابد.

جهت انتقال سند مالكيت ملكی که به قیمت 187.946 يورو خريداري شده است، خريدار مبلغ 8.201 يورو را به عنوان هزینه انتقال در اداره ثبت املاک و به روش زیر پرداخت خواهد نمود:

تمبر ها
خریدار ملزم به پرداخت عوارض ابطال تمبر (مهر) به مبلغ یک و نیم صدم درصد بر بهای ملک می باشد.

مثال:
بهای عوارض ابطال تمبر (مهر) قراردادی با مبلغ 187946 یورو ، مبلغ 980 یورو خواهد بود.
قرار داد خريد مي بايست ظرف مدت 30 روز پس از تاريخ امضا آن ممهور شود.

فقدان وجود مهر در قرار داد خريد، منجر به ابطال آن نمي شود. به منظور رعایت مکانیزم عملکرد ویژه، هزينه مهر مي بايست قبل از سپردن قرار داد فروش در اداره ثبت املاک پرداخت گردد.

جهت اجتناب از پرداخت جريمه باید قرارداد ممهور شده فروش ظرف مدت 30 روز از تاریخ امضاء به اداره ثبت املاک سپرده شود.

هزينه های رهن
هزينه ثبت رهن معادل يك درصد( 1%) ارزش وام ماخوذه، که از سوی بانک ابلاغ می گردد، به علاوه هزينه مهر است.

مالیات سرمایه های کسب شده
ماليات سرمایه های کسب شده با ضريبی برابر با 20% سودي محاسبه می شود كه به سبب واگذاري و يا فروش اموال غير منقول در قبرس کسب شده است که پس از کسر هزینه های انتقال ، ثبت ، هزینه ها و سود بانکی ، هزینه های تعمیرات و دیگر هزینه های مرتبط محاسبه می گردد.

از آن دسته از اشخاص حقیقی که سود حاصله آنها از 1786001 کمتر باشد تنها برای بار اول مالیات اخذ نمی شود

هزینه های مشاعات
پرداخت هزینه های مشاعات معمولاً بصورت پیش پرداخت ماهانه یا سه ماهانه صورت می گیرد، و به تناسب منطقه و نوع ملک میزان آن تغییر می کند. این هزینه ها در برگیرنده هزینه های نظافت و نگهداری فضاهای مشاع و باغچه ها، هزینه های استخر مشاع، برق فضاهای مشاع، هزینه های مدیریتی و تعمیرات است و پرداخت آن بر عهده مالک رسمی ملک است.

توافق نامه های پیشگیری از پرداخت مالیاتهای دوبل
قبرس، توافق نامه هایی به منظور پیشگیری از پرداخت مالیاتهای دوبل با شمار مهمی از کشورها دارد. جدای از توافقاتی که در حال اجرا هستند، توافق نامه های قریب الوقوع بیشتری نیز در حال حاضر با کشورهای دیگر در مرحله مذاکره می باشند. این توافق نامه ها احتمالاً تأثیر مثبتی بر برنامه ریزیهای ملکی در مورد اموال غیر منقول در قبرس خواهند داشت؛ و بهمچنین بر گروههای مختلف مردم مانند مستمری بگیران و/یا سرمایه گذاران که تصمیم داشته باشند در قبرس سکنی گزینند.

برخی از کشورها که با قبرس وارد توافقات پیشگیری از پرداخت مالیات دوبل شده اند عبارتند از انگلستان، ایرلند، یونان، ایالات متحده امریکا ، کانادا، فرانسه، ایتالیا، روسیه ، بیلا روس، رومانی ، چین، اتریش، بلژیک، افریقای جنوبی، یوگسلاوی (م. صربستان کنونی) و شماری از دیگر کشورها.

Tel: +357 24812000
Fax: +357 24635964
marketing@patroclos.com.cy